[摘要]广东公寓值得买吗？深圳公寓投资潜力解读~具有“自用”和“投资”两大功效，深圳养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解深圳复式公寓具体的优势不足有哪些？
广东公寓值得买吗？深圳公寓投资潜力解读~广东房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在深圳房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，广东房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。最好的一个证明方法就是铺开限购，假使敢试试，那么房价上涨与否，也就一望而知了。具有“自用”和“投资”两大功效，那么，深圳复式公寓新房有哪些？我们先来了解深圳复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、深圳复式公寓优势不足
因为深圳房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东loft公寓优势和不足有哪些？
购买公寓的优点：
①深圳公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②深圳公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③深圳公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
深圳公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
深圳公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，广东公寓买那里好？
二、深圳loft公寓的投资风险
深圳公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看深圳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的深圳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于深圳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：深圳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
深圳商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：深圳公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、深圳什么楼盘升值快？
深圳精装房的价格要比毛坯房高，但是如果购房者眼光放远一点，购买深圳毛坯房今后是要自己装修房屋的，装修房屋可不是一笔小费用，而购买深圳精装房，今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为深圳房价有波动不敢买房，深圳房价高了怕跌了亏，深圳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，深圳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，深圳哪个值得买？
1、松朗新城：均价9500元/m²，地址：公明水荫路 李松朗体育馆站。。。
2、龙华科技园大厦：均价18000元/m²，地址：大浪劳动者广场。。。
3、金水湾御园：均价11500元/m²，地址：盐田路与北山大道交汇处。。。
4、荣超侨香诺园：均价20000元/m²，地址：南山区华侨城香山西街（波托菲诺燕栖湖北侧）。。。
5、汇邦名都花园：均价37000元/m²，地址：深圳市宝安区石岩镇水田村德政路。。。
6、华策中心城二期：均价24500元/m²，地址：深圳市龙岗区龙岗大道与怡翠路交汇处（地铁三号线爱联站与吉祥站中间）。。。
7、上园华联城市山林二期：均价24000元/m²，地址：南山区东滨路与南山大道交界处（蛇口沃尔玛沿着东滨路西行约1000米处）。。。
8、海岸城西座：均价23000元/m²，地址：南山区海岸三道与文心五路交汇处。。。
9、嘉鑫阳光雅居：均价15000元/m²，地址：福田区下梅林龙尾大道北梅林公园旁。。。
10、《罗湖湖畔山庄》：均价38000元/m²，地址：四海居宾馆(红岗路店)旁。。。
小编结语：深圳买房需要生活和购物，这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场，所以购房者在选择地段的时候，要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区，看看自己的住宅到达这些地方是否方便。深圳酒店式公寓优缺点及深圳酒店式公寓投资风险。广东公寓值得买吗？深圳公寓投资潜力解读~供大家参考。。。
